Оплата недвижимости за рубежом: обмен валюты, переводы, FET-справка

Платежи по графику строительства идут на счёт эскроу под надзором Dubai Land Department, а не напрямую застройщику — так требует закон об эскроу в ОАЭ. Мы переводим именно на этот счёт, поэтому застройщик не может получить деньги раньше подтверждённого этапа работ.

По закону — нет, но отдельные банки и застройщики требуют его как своё внутреннее условие проверки покупателя. Мы уточняем это заранее у конкретного банка-получателя, чтобы перевод не завис на комплаенс-проверке.

Обмен на главной — это наличные на руки для повседневных трат. Оплата счетов на /products-services — это разовые целевые платежи (обучение, лечение, счета компаний). Здесь — именно сделки с недвижимостью: покупка, аренда, эскроу, FET-справка, по всем 5 странам, где мы работаем.

Эскроу-счёт открывает не покупатель напрямую, а застройщик — под надзором Dubai Land Department, согласно закону об эскроу в ОАЭ. Ваша часть — перевести оплату на этот счёт; счёт защищён тем, что застройщик не может получить деньги раньше подтверждённого этапа стройки.

Да, это стандартная схема off-plan: оплата разбивается на задаток (обычно 10–20%) и платежи по графику строительства, без банковского ипотечного кредита — рассрочку в этом случае даёт застройщик, а не банк.

Да, оплата покупки должна пройти через лицензированное вьетнамское кредитное учреждение — это требование закона, не банка конкретно. Мы заранее уточняем у банка-получателя точные условия для вашей сделки.

Полную собственность (Hak Milik) — нет, она недоступна иностранцам по закону. На себя лично можно оформить право пользования (Hak Pakai) или долгосрочную аренду (Hak Sewa) — это законные формы владения именно для иностранцев, без необходимости создавать индонезийскую компанию.

Вы получаете официальное подтверждение зачисления средств — не скриншот, а документ, который можно проверить и предъявить при необходимости (например, застройщику или юристу).