Оплата счетов за рубежом

Оплата покупки должна пройти через лицензированное вьетнамское кредитное учреждение — прямой перевод в обход банка юридически не работает. Отдельная деталь: банки и застройщики нередко требуют вид на жительство или долгосрочную визу как внутреннее условие проверки покупателя, хотя по закону 2015 года это не обязательное требование — мы заранее уточняем, какое именно условие ставит конкретный банк-получатель, чтобы перевод не завис на комплаенсе.

Иностранцам недоступна полная собственность (Hak Milik) — только право пользования (Hak Pakai) или долгосрочная аренда (Hak Sewa/leasehold, обычно 25–30 лет с возможностью продления). Платёж структурируется под конкретный юридический этап сделки: предварительный договор (PPJB) → основной договор у нотариуса (AJB) → регистрация в BPN. Мы фиксируем валюту и курс под каждый этап отдельно, а не одним платежом на всю сумму.

В freehold-зонах (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и другие) иностранец получает недвижимость в полную собственность; за пределами этих зон — только аренда на срок до 99 лет. Платежи за строящиеся объекты (off-plan) по закону обязаны поступать на счёт эскроу под надзором Dubai Land Department, а не напрямую застройщику — мы переводим именно на эскроу-счёт объекта, что закрывает главный риск off-plan покупки: застройщик физически не может получить деньги раньше подтверждённого этапа стройки. На вторичном рынке перевод оформляется на имя продавца или его агентства с фиксацией курса на дату сделки.

Покупка недвижимости иностранцами сильно ограничена и обычно требует резидентского статуса — присылайте параметры сделки, мы уточним применимую схему индивидуально, до перевода денег.